Les prix de l’immobilier ancien en France ont surpris les professionnels en ne baissant pas en 2023 comme ils l’avaient espéré. Malgré une légère baisse à Paris, les prix dans le reste du pays ont subi une diminution négligeable de seulement 1%.
Cependant, le marché immobilier a connu une diminution importante du nombre de transactions, qui a chuté de 18 à 25% l’année dernière. Les délais de vente se sont également allongés, passant de moins de 80 jours à plus de 90 jours. Ces deux facteurs contribuent à une lenteur significative du marché.
À Paris, bien que le prix moyen au mètre carré soit passé sous la barre des 10 000 euros, cette baisse n’est pas considérée comme significative compte tenu de l’allongement des délais de vente. En Île-de-France, les prix au mètre carré ont connu une baisse plus prononcée, allant de 5 à 8% pour les maisons et les appartements. Cependant, dans le reste de la France, en dehors de la région francilienne, la baisse des prix des logements anciens n’a été que de 1%.
Ces chiffres ont un impact direct sur le pouvoir d’achat immobilier des Français, qui a été amputé de 16% en raison de l’augmentation brutale des taux d’intérêt. Cette situation a été confirmée par le président du réseau Century 21, qui prédit une baisse continue des volumes de transactions de 10 à 15% en 2024. Pour retrouver le pouvoir d’achat immobilier perdu, une baisse des prix d’au moins 7% est nécessaire.
Pour effacer cette dette, une diminution des taux d’intérêt et une inflation maîtrisée sont indispensables. Ces mesures permettraient de rétablir l’équilibre sur le marché immobilier français.
Malgré les attentes des professionnels, les prix de l’immobilier ancien n’ont pas baissé en 2023. Cependant, le nombre de transactions a considérablement diminué, les délais de vente se sont allongés et le pouvoir d’achat immobilier des Français a été affecté. Le marché immobilier français devra faire face à de nouveaux défis en 2024, avec une nouvelle baisse prévue des volumes de transactions. Des mesures telles qu’une baisse des prix et des taux d’intérêt plus bas seront nécessaires pour rétablir l’équilibre et redynamiser le marché.
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